□地产评论员冯燕市场的分化、部分房企的退出已经不仅仅是大概率事件。对于房企而言，在经历过之前十几年的普涨之后，眼下面临的才是逐步回归正常的市场状态。而换种逻辑来思考楼市，换种心态来面对楼市，尽快度过市场不应期，才是不被淘汰，甚至更好拥有的前提。有时，关于市场的真相就在你身边。朋友甲坚决地看多楼市，这份笃定来自于其自身的需求。前几年朋友甲买了房子，现在觉得还是有些小了，加之手里有了一些积蓄，正琢磨着换房。朋友甲坚定地认为，偌大的上海，和他有着相同需求的人非常之多，几乎就是楼市的主力军。有这样的购房大军在，他对于楼市的欣欣向荣非常有信心。朋友乙则没有朋友甲那么坚持，在他看来，上海的楼市还是会维持小幅上行的态势，不过，今年朋友乙更看好股市，所以即使手里有钱也不急着换房，想先在股市里一展身手。朋友间随性的聊天，却道出了眼下楼市的特质。朋友甲代表的正是改善性需求。事实上，从上海商品房发展历程来看，早期购房者的置换需求旺盛，这在诸多高品质改善性楼盘的热卖现场均可以得到佐证。朋友乙的看法也显示出目前股市对于楼市或有分流。而这其中更本质的特质则是楼市需求的分化。有人说，目前楼市的分化不可逆转。在刚刚过去的2014年，品牌房企还在为业绩、销售目标拼杀，到了2015年开局，对于利润的考量成为更多房企的重中之重。一些房企已经明确表示了2015年对于正常利润的渴望。失去了利润的支撑，恐怕越是强大的扩张越存在风险；没有利润的支撑，房企又将何以为继？事实上，对于房企而言，未来生存的不确实感在加剧。相关数据显示，房企集中度将继续上升，预计到2017、2018年，前50强房企的市场占有率将达到40%左右，前100强则将达到50%左右。换言之，又将有多少房企离开这个行业？市场的分化、部分房企的退出已经不仅仅是大概率事件。对于房企而言，在经历过之前十几年的普涨之后，眼下面临的才是逐步回归正常的市场状态。而换种逻辑来思考楼市，换种心态来面对楼市，尽快度过市场不应期，才是不被淘汰，甚至更好拥有的前提。其实，对于房企而言，经历过真正的大浪淘沙，那样的切面才能真正证明自己的价值。如同回首人生，往往是那些曲折、甚至痛苦的经历，更让人体会生之意义，也更堪回味。